✅کیانوش گودرزی در گفت و گو با ایران 24 : میزان رشد اجاره بها در سال ۱۴۰۵/ تعیین سقف از سوی دولت و همکاری مالکان ستودنی است

چکیده خبر

---

✅کیانوش گودرزی در گفت و گو با ایران 24 : میزان رشد اجاره بها در سال ۱۴۰۵/ تعیین سقف از سوی دولت و همکاری مالکان ستودنی است

---

به گزارش ایران ۲۴، کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که امسال مسکن گران شد، اما اجاره بها که تابعی از قیمت مسکن است به آن میزان رشد نکرد؟ گفت: اجاره بها تابعی ازقیمت مسکن است، اما وقتی توان مستاجران و اجاره نشین‌ها به دلیل رشد تورم کاهش می‌یابد قطعا میزان اجاره بها نیز نمی‌تواند رشدی به آن میزان داشته باشد. به هر حال اجاره بها تابعی از میزان معاملات مسکن نیز هست.

 

تعیین سقف اجاره بها که برای تهران ۲۵ درصد تعیین شد تا حدودی از رشد اجاره بهای مسکن جلوگیری کرد

او ادامه داد: تصمیم دولت بر تعیین سقف اجاره بها که برای تهران ۲۵ درصد تعیین شد تا حدودی از رشد اجاره بهای مسکن جلوگیری کرد. اما با توجه به عدم دسترسی اتحادیه املاک به سامانه ها، نمی‌توان آمار دقیقی در این خصوص ارائه کرد. اما گزارش‌های میدانی اتحادیه املاک نشان می‌دهد که بسیاری از مستاجران با همان قرارداد‌های سال قبل تلاش کردند تمدید داشته باشند. اما اینکه میزان افزایش اجاره بها به میزان شاخص اعلام شده از سوی دولت بوده یا کمتر خبری نداریم.

مالکان رعایت کردند و اعداد غیر معقولی را درخواست و ارائه نکردند

گودرزی تاکید کرد: به هر حال برخی از موجران و مستاجران نیز حتی توافق‌های شفاهی با یکدیگر داشتند و همین مساله باعث می‌شود که هیچ اطلاعی از جزئیات و وضعیت بازار اجاره بها در دسترس نباشد. اما نکته‌ای که بسیار حائز اهمیت است این است که باید از مالکان و موجران نهایت تشکر را داشت چرا که در هر شرایط حساسی، به دلیل وجود همبستگی در این شرایط تلاش کردند رعایت حال مستاجران را داشته باشند. شاید یکی از عواملی که در حوزه اجاره بها بحران را پشت سر گذاشتیم مالکان رعایت کردند و اعداد غیر معقولی را درخواست و ارائه نکردند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به پرسش ایران۲۴ که آیا پلتفرم‌ها در رشد قیمت مسکن نقش دارند؟ گفت: بار‌ها به عنوان اتحادیه مشاوران املاک به این موضوع ورود کردیم و اعلام کردیم که پلتفرم‌ها در گرانی مسکن نقش دارند.

او در پاسخ به این پرسش که آیا از وزارت صمت یا قوه‌قضائیه نسبت به این پلتفرم‌ها اعتراض و شکایتی ارائه کرده‌اید؟ تاکید کرد: در فضای مجازی، قیمت سازی‌ها صورت می‌گیرد و جای تغییر قیمت‌ها نیز وجود دارد. اما نکته‌ای که وجود دارد این است که اصلا ملکی برای ارائه وجود نداشته باشد و آگهی‌ها تماما جعلی باشند. این موارد از عواملی هستند که ممکن است در آن اتفاق بیافتد.

او ادامه داد: با توجه به اینکه بسیاری از دستگاه‌های ذیربط در فضای پلتفرم‌های تبلیغاتی دخیل هستند و اتحادیه مجازی هم به آنها مجوز صادر می‌کند، اما رصد و کنترلی روی آنها وجود ندارد. بار‌ها در این خصوص تذکراتی داده شده است. حوزه مشاوران املاک در سراسر کشور محکوم به این هستند که سامانه قراردادنویسی داشته باشند. چرا که سامانه‌های موجود در حال فعالیت هستند و اگر هم اتحادیه املاک خواست به این موضوع ورود کند در چارچوب قانون عمل می‌کنند. اما اینکه سطح دسترسی داشته باشیم و آمار و اطلاعات به دولتی‌ها ارائه کنیم که حاکمیت هم بر اساس آن برنامه ریزی کند و راهبرد را مشخص کنند.

گودرزی تصریح کرد: اتحادیه املاک نیازمند یک پلتفرم تبلیغاتی در حوزه مسکن و حتی در حوزه اصناف است تا آگهی‌های مسکن شناسنامه دار شوند. در پلتفرم‌ها می‌توان مسکن را بصورت ارزیابی شده آگهی شوند. در دنیا اینگونه است که وقتی قرار باشد یک ملک آگهی و سپس به فروش برسد ابتدا ارزیابی و سپس به پلتفرم‌ها و مشاوران املاک داده می‌شوند. در ایران، اما به این شکل نیست و باید به این سمت و سو برویم.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه برخی از قوانین در حوزه مشاوران املاک دست و پا گیر هستند و برخط نشدن آنها مشکلاتی ایجاد کند ادامه داد: نیازمند این هستیم که پلتفرم‌ها را ایجاد کنیم تا راحت‌تر اقدام کنیم.