✅سومین نشست کارگروه تخصصی ملی مشاوران املاک اتاق اصناف ایران برگزار شد .

چکیده خبر

---

✅سومین نشست کارگروه تخصصی ملی مشاوران املاک اتاق اصناف ایران برگزار شد .

---

کیانوش گودرزی رییس کارگروه :

لغو آزمون‌ها لازم الاجراست؛ مشاوران املاک به پلتفرم اختصاصی مستقل نیاز دارند

سومین نشست کارگروه تخصصی ملی مشاوران املاک اتاق اصناف ایران، روز شنبه ۳۱ مردادماه با حضور رییس و اعضای این کارگروه در محل اتاق اصناف ایران برگزار شد. در این نشست که بر اساس دستورکار مصوب پیش رفت، موضوعات کلیدی از جمله پروانه تخصصی و آموزش، مقررات‌زدایی، اصلاح سامانه‌ها، ایجاد پلتفرم اختصاصی صنف و وضعیت نرخ‌های کمیسیون املاک مورد بررسی قرار گرفت.

کیانوش گودرزی، رییس اتحادیه املاک تهران و رییس کارگروه تخصصی، در این جلسه مهم‌ترین محورهای گفت‌وگو را تشریح کرد.

لغو آزمون‌ها؛ دستور لازم الاجرای مقررات‌زدایی

رییس کارگروه در ابتدای سخنان خود با اشاره به بحث «پروانه تخصصی و آموزش»، بر مقررات‌زدایی تأکید کرد و گفت: در جلسه‌ای که برگزار شد، بحث برگزاری آزمون‌ها لغو شده و اجرای دستورات هیات مقررات‌زدایی لازم الاجرا  است. ما نیز این موضوع را پذیرفتیم. حتی زمانی که معاونت پیشگیری از جرم قوه قضائیه بر برگزاری آزمون اصرار داشت، من اجازه ندادم و اعلام کردم بحث آزمون‌ها ملغی شده و سازمان ثبت موظف است دستورالعمل و شیوه‌نامه کار جدیدی را برای این صنف تدوین کند.

وی افزود: امروز عصر نیز جلسه‌ای با دکتر بابایی خواهیم داشت تا در خصوص عدم برگزاری آزمون و تصمیم‌گیری درباره اقدامات لازم در سطح کشوری گفت‌وگو و تصمیم‌گیری کنیم.

پروانه‌های تخصصی و سامانه‌های کاتب و خودنویس

گودرزی در ادامه با اشاره به دومین موضوع دستور کار، یعنی «پروانه‌های تخصصی»، اعلام کرد: قرار است ظرف چند ماه آینده این موضوع در قالب یک سیستم ارائه و از آن طریق امور انجام شود.

وی همچنین با انتقاد از عدم پیگیری ایرادات سامانه‌های «کاتب» و «خودنویس» تصریح کرد: بارها اعلام کرده‌ایم که ایرادات این سامانه‌ها بررسی شود اما هیچ اقدامی صورت نگرفته است. از سوی دیگر، مشکل سطح دسترسی به سامانه‌ها به‌ویژه برای روسای اتحادیه‌ها برجسته است؛ چراکه هنوز روسای اتحادیه‌ها به سطح دسترسی لازم مجهز نشده‌اند و از آمار و اطلاعات موردنیاز محروم‌اند.

پلتفرم اختصاصی؛ گامی مستقل برای صنف

رییس کارگروه از پیشرفت قابل‌توجه پروژه ایجاد پلتفرم اختصاصی صنف خبر داد و گفت: در بحث پلتفرم‌ها با رییس اتاق اصناف و واحد فناوری اطلاعات اتاق ایران گفت‌وگو شده و نظر مساعد جناب آقای فراهانی تقریباً اخذ شده است. کارهای این پروژه به مراحل پایانی رسیده و در جلسه بعد، پلتفرم برای بررسی و تعیین ایرادات به اعضا ارائه خواهد شد.

وی با تأکید بر ضرورت داشتن پلتفرم مستقل افزود: ما باید خودمان پلتفرم داشته باشیم؛ مجوز آن تقریباً صادر شده و این طرح رو به پایان است. این پلتفرم شامل سکوی قراردادنویسی نیز خواهد بود و حقوق معنوی آن متعلق به ماست؛ راهبرد، قیمت‌گذاری و سیاست‌گذاری آن نیز همواره با خود صنف خواهد بود.

نرخ توافقی وجود ندارد؛ افزایش نرخ ضروری است

گودرزی در بخش دیگری از سخنان خود درباره کمیسیون املاک گفت: در کمیسیون املاک نرخ توافقی نداریم؛ آنجا که قانون وجود دارد، توافق معنایی ندارد و مبنایی از قانون نخواهد داشت. وی پیشنهاد داد: افزایش نرخ املاک با توجه به شرایط موجود و وضعیت اقتصادی، در حد قانون، عرف و به‌صورت قابل‌قبول انجام شود؛ چراکه این نرخ چندین سال است تغییر نکرده است.

وی تأکید کرد: ما اعلام کرده‌ایم اگر روزی دولت ارزش معاملاتی را اجرایی کند، نباید از نرخ مصوب ما کمتر باشد و این موضوع را در کمیسیون‌های اصلی و فرعی دولت مطرح کرده‌ایم.

خودکاربری‌ها؛ تهدیدی علیه اشتغال صنوف

وی در خصوص قراردادهای پیش‌نویس و یکسان نیز پرسشی مطرح کرد: چرا نمایندگان خانه ملت برای قراردادهای پیش‌نویس اثر ثبتی و اثر حقوقی درنظر نگرفتند و اگر ظرف مدت ۵ روز تعهد به بیع انجام و امضا نشود، هیچ اثری بر آن مترتب نیست؛ در حالی که قرارداد یکسان هم اثر ثبتی دارد و هم اثر حقوقی؟

گودرزی با تأکید بر قانونی بودن سامانه‌ها گفت: می‌دانم سامانه‌ها قانونی هستند و مشاوران املاک مختارند از هرکدام از سامانه‌ها استفاده کنند، اما وضعیت جامعه خوب نیست؛ سامانه خودکاربری موازی، خلاف منافع جامعه اصناف و علیه اشتغال در تمامی صنوف عمل می‌کند.

وی با اشاره به ظرفیت‌های صنف مشاوران املاک افزود: شغل مشاوران املاک با جمعیتی بالغ بر دو میلیون نفر اشتغال‌آفرینی کرده است و در شرایط کمبود درآمد و کسادی بازار، باید تدبیری اندیشید. وضعیت اقتصادی کشور در حوزه اصناف به وضعیت بحرانی نزدیک می‌شود و باید از طریق نامه‌نگاری به مراجع بالاتر موضوع را پیگیری کنیم.

گودرزی در پایان نیز با اشاره به سابقه خود در تخصصی‌سازی صنف گفت: من در ابتدای ریاست، مدرک تحصیلی را دیپلم ملاک صدورپروانه کسب قرار دادم تا صنف به‌صورت تخصصی فعالیت کند. وی تأکید کرد: خودکاربری در شرایط کنونی کشور قطعاً نیازمند اصلاحیه است.

در این نشست موضوع آموزش پروانه تخصصی، چالش‌های مشاوران املاک در فرآیند ثبت معاملات و استفاده از سامانه‌های مرتبط مورد پیگیری و بررسی قرار گرفت. همچنین با توجه به اعلام مشکلات سامانه‌ها در جلسات گذشته و عدم رفع موثر ایرادات، بررسی آخرین وضعیت مشکلات سامانه‌های مرتبط با فعالیت‌ مشاوران املاک مورد بررسی مجدد قرار گرفت.

 

کرباسیان: مسئولان پاسخگوی مشکلات مشاوران املاک باشند

خودکاربری؛ تیشه به ریشه مشاوران املاک

در ادامه این نشست، کرباسیان از اعضای حاضر در جلسه، با لحنی صریح و بدون تعارف به نقد وضعیت موجود پرداخت و اظهار داشت: «ما باید دلسوز صنف باشیم؛ اگر امروز سکوت کنیم، خیانت کرده‌ایم.»

وی با انتقاد از تناقضات در تنظیم اسناد رسمی، افزود: «چگونه ممکن است مشاور املاک در یک بستر بتواند سند تنظیم کند اما در بستری دیگر اجازه این کار را نداشته باشد؟»

انتقاد تند به فرآیند صدور پروانه تخصصی

کرباسیان همچنین با انتقاد از فرآیندهای اداری پروانه تخصصی، آن را مصداق بارز «مانع‌تراشی در مسیر اشتغال» دانست و تصریح کرد: «اینکه یک فرد باید ماه‌ها مغازه اجاره کند و منتظر صدور پروانه تخصصی بماند، با رسالت دولت مبنی بر رفع موانع تولید و اشتغال در تضاد است. ما مخالف دانش‌افزایی نیستیم، اما با این شیوه برگزاری آزمون که حتی بعضی حقوقدانان نیز به سختی به سوالات آن پاسخ می‌دهند، به‌شدت مخالفیم.»

وی در پایان با تأکید بر لزوم مطالبه‌گری شفاف، خطاب به اعضای کارگروه گفت: «فقط بیان کردن مشکلات کافی نیست؛ ما نیازمند پاسخگویی مسئولان در قبال این دردها و ارائه درمان‌های عملیاتی هستیم.»

اجماع اعضای کارگروه بر سر چند محور حیاتی

سایر اعضای کارگروه نیز به نوبت و با رویکردی انتقادی، نظرات خود را پیرامون پیشبرد امور مطرح کردند که چکیده‌ای از آن به شرح زیر است:

• انتقاد از موازی‌کاری‌ها: اعضا متفق‌القول بودند که تداوم وضعیت «خودکاربری»، نه تنها باعث سردرگمی مردم شده، بلکه امنیت حقوقی قراردادها را به شدت کاهش داده است. آن‌ها خواستار پیگیری فوری از مراجع بالادستی برای اصلاح این روند شدند.
• تغییر در شیوه‌های آموزشی: اعضا ضمن تأکید بر لزوم ارتقای سطح دانش صنف، با «آزمون‌محوریِ صرف» که نتیجه‌ای جز اتلاف وقت و سرمایه متقاضیان ندارد، مخالفت کردند و پیشنهاد دادند دوره‌های مهارت‌افزایی جایگزین آزمون‌های سلیقه‌ای شود.
• شفافیت نرخ‌ها: با تأکید بر سخنان رئیس کارگروه، اعضا معتقد بودند که نرخ‌های فعلی با واقعیت‌های اقتصادی و تورم موجود هیچ‌گونه سنخیتی ندارد و دولت باید نسبت به واقعی‌سازی نرخ‌ها، به عنوان بخشی از حقوق صنفی مشاوران، اقدام کند.

تصمیمات نهایی و نقشه راه پیش رو

در پایان این بحث‌ها، مقرر شد:

1. پلتفرم اختصاصی: با توجه به موافقت‌های ضمنی صورت گرفته با واحد فناوری اطلاعات اتاق ایران، فاز اجرایی پلتفرم صنفی مشاوران املاک با اولویت «سکوی قراردادنویسی» سرعت بگیرد.
2. اصلاح دسترسی‌ها: پیگیری حقوقی و اداری برای ایجاد دسترسی کاملِ روسای اتحادیه‌ها به سامانه‌های آماری، به عنوان یک ضرورت در دستور کار قرار گرفت.
3. دیپلماسی صنفی: مقرر شد نامه‌نگاری‌های رسمی با مراجع عالی‌رتبه دولتی و قضایی، نه فقط برای بیان مشکلات، بلکه با ارائه «بسته‌های پیشنهادیِ درمان‌محور» صورت پذیرد تا صنف از موضع انفعالی خارج شده و به نقش اصلی خود در تنظیم بازار مسکن بازگردد.

گودرزی در جمع‌بندی نهایی، از اعضا خواست تا در جلسه آتی، جزئیات فنی و ایرادات شناسایی شده در سامانه‌های فعلی را به صورت مکتوب ارائه کنند تا در طراحی پلتفرم جدید لحاظ شود.

در این جلسه کیانوش گودرزی رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران و رییس کارگروه ، بهزاد امیدی ، پویا طالبی ، مهدی کرباسیان ، بهنام قشقایی ، رستمی ، نیکوراد اعضاء کارگروه و آرمان از اتاق اصناف ایران حضور داشتند .