اگر قیمت مسکن بالاتر برود رکود تورمی شدیدتری بر بازار مسکن حاکم خواهد شد .

چکیده خبر

---

اگر قیمت مسکن بالاتر برود رکود تورمی شدیدتری بر بازار مسکن حاکم خواهد شد .

---

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک در خصوص رشد قیمت مسکن و نرخ دلار می گوید: رشد نرخ دلار نتوانسته بر بازار مسکن تاثیرگذار باشد اما آنچه که می توان با قاطعیت گفت این است که به هر حال بازار مسکن این روزها در حالت رکود تورمی قرار دارد و اگر باز هم قیمت مسکن از این هم بالاتر برود باید بگوییم که رکود تورمی شدیدتری بر بازار مسکن حاکم خواهد شد.

وی بیان می‎کند: توصیه ما این است که متقاضیان واقعی و مصرفی اگر نیازمند خرید و یا فروش مسکن هستند با اطمینان به خرید و فروش مسکن اقدام کنند؛ چرا که این روزها قیمت مسکن ثبات پیدا کرده است.

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران پیشتر اعلام کرده بود که قیمتهای پیشنهادی در برخی مناطق شمالی شهر تهران بین ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع کاهش یافته است اما به نظر می رسد با رشد نرخ ارز و دلار این موضوع به طور کلی منتفی شود و متقاضیانی که حاضر به تخفیف بودند دیگر دست به این اقدام نزنند.

این گزارش می افزاید: اگر چه رشد قیمت مسکن را به دلیل نداشتن آمار موثق و اعلام شده از سوی بانک مرکزی در ماه های گذشته نمی توان تایید کرد اما به نظر می رسد مناطق جنوبی و حومه شهر مانند پردیس، پرند و اندیشه افزایش ملایم‌تری را تجربه کنند. چرا که میانگین قیمت از ۳۵ میلیون تومان به حدود ۴۴ میلیون تومان رسیده است؛ یعنی افزایش حدود ۲۵.۷ درصد.

باتوجه به روند فعلی و ادامه نوسانات ارزی، پیش‌بینی می‌شود در صورتی که خریداری داخل بازار نیست، اما قیمت مسکن در پاییز سال جاری نیز شاهد رشد باشد، مگر اینکه سیاست‌های کنترلی و حمایتی مؤثری اعمال شود.

برخی از فعالان بازار مسکن بر این باور هستند که اگر روند رشد نرخ ارز ادامه یابد نه در آینده نزدیک بلکه در یک فاصله زمانی نه چندان کوتاه، باید منتظر رشد قیمت مسکن باشیم. اما این رشد قیمت مسکن نه به نفع فروشنده و نه به نفع خریداران است. چرا که این رشد قیمت ها فقط به عمیق تر شدن رکود و دور شدن خانه اولی ها از خانه دار شدن است.

به هر سوی این روزها در بازار مسکن برخی از خانه اولی ها در انتظار خرید مسکن هستند و چون تسهیلات بانکی قدرتمندی برای بالا بردن قدرت خرید متقاضیان وجود ندارد به نظر می رسد هر بار که قیمت مسکن رشد می کند بانک تخصصی مسکن مجبور می شود سقف تسهیلات را افزایش دهد اما به همین منوال بازپرداخت اقساط نیز افزایش یابد.

این اقدام نیز به نظر می رسد مدت زمان خانه دار شدن متقاضیان باز هم کاهش نیابد و رکود معاملات مسکن نیز ادامه یابد.