ضربه ناترازی های انرژی به مسکن

چکیده خبر

---

ضربه ناترازی های انرژی به مسکن

---

بازار مســکن طی سه سال گذشته به قدری با افزایش قیمت روبه رو بوده که چند دهک پایین جامعه به طــور کلی و به معنای واقــعی از چرخه خرید واحدهای مســکونی خارج شده اند. با وجود اینکه در چند سال گذشته تورم بخش مسکن نسبت به تورم عمومی اقتصاد پایین تر و تقریبا نصف آن بوده است، باز هم قیمت های پیشنهادی آنقدر بالا هستند که بخش بزرگی از متقاضیان توان خرید خانه را از دست داده اند؛ متقاضیانی که معاملات واقعی در بازار مسکن توسط آنها رقم می خورد چرا که افرادی که صاحب خانه هستند، نهایتا قصد تعویض واحد مسکونی خود را دارند؛ اقدامی تنوع طلبانه که انجام آن چند سال نیز طول می کشد اما متقاضیان واقعی در بازار مسکن که شهروندانی از دهک های پایین جامعه هستند، دیگر توان خرید واحدهای مسکونی را ندارند. از همین رو شاهد حکمفرمایی رکود کامل در بازار مسکن هستیم. به طور کلی می توان گفت دولت ها در تداوم این رکود سهیم هستند. وزارت راه وشهرسازی از پروژه مسکن مهر گرفته تا طرح نهضت ملی مسکن تلاش داشته تا اقشار کم درآمد و آسیب پذیر جامعه به سر و سامانی برسد و بتواند صاحب سرپناهی برای خود باشد؛ اقدامات و تلاش هایی که به طور کامل موفق نبوده اند. کلنگ مسکن مهر می توانست در 10 تا 15 کلانشهر به زمین بخورد تا بتواند بحران را از شهرهای بزرگ دور کند چراکه ساماندهی شهرهای کوچک راهکارهای دیگری دارد. در خصوص طرح نهضت ملی مسکن نیز اقداماتی انجام شده ولی آمار و ارقام دقیقی در دسترس نیست. از سویی ناترازی های انرژی نیز منجر به بروز مشکلاتی در بخش تولید مسکن کشور شده اند. با توجه به اینکه روش تامین آب، برق و گاز برای پروژه های تولید مسکن از قبل پیش بینی نشده بود، هم اکنون که کشور با ناترازی های شدید در بخش انرژی روبه رو است، ساخت و تولید مسکن نیز با چالش های جدی و جدیدی دست و پنجه نرم می کند بحث تامین زمین نیز از جمله مواردی اســت که در این خصوص حائز اهمیت است. زمین هم مانند اکسیژن، فضای سبز و بسیاری موارد دیگر متعلق به تمام نسل هاست بنابراین لازم است تا در بخش مسکن توسعه عمودی و بلندمرتبه سازی را در دستور کار قرار دهیم. در مجموع با در نظر داشتن شرایط موجود بعید به نظر می رســد که تا پایان ســال جاری اتفاق خاصی در بازار مسکن کشور رخ دهد. امیدواریم که بخش مسکن کشور رونق پیدا کند چراکه وقتی بازار مسکن رونق داشته باشد و کســب وکارها در آن در جریان باشند، انرژی مثبتی در جامعه انتشار پیدا می کند. چنانچه بازار خرید و فروش در کنار 300 شغل و صنعتی که مربوط به مسکن هستند، رونق پیدا کند، شاهد به حرکت درآمدن چرخ اقتصاد و پویایی چرخه نقدینگی در سطح بازارهای کشور خواهیم بود. از دیگر مزایای رونق گرفتن معاملات مسکن، می توان به از بین رفتن دوره رکود و کاهش تورم اشاره کرد. باید توجه داشت که اگر قیمت ها در هر کدام از بازارهای اقتصادی ثابت شوند، می توان نسبت به آینده اقتصاد کشور امیدوار بود اما امروز در شرایطی هستیم که قیمت ها هر روز ممکن است به هر دلیلی دچار نوسان شوند؛ بازار مسکن نیز از این قاعده مستثنا نیست. این نوسانات اگر منجر به افزایش قیمت ها در بازار مسکن نشوند، حتما باعث تعمیق رکود در این بازار خواهند شد. *

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران