بررسی مشکلات و موانع صنف املاک احصاء مشکلات و تشریح قوانین جدید حوزه معاملات املاک

چکیده خبر

---

احصاء مشکلات و تشریح قوانین جدید حوزه معاملات املاک

---

درراستای تبیین و اطلاع رسانی قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول ، همایش هم اندیشی کارگروه ملی مشاوران املاک اتاق اصناف ایران با موضوع اطلاع رسانی قانون الزام به ثبت رسمی و بررسی مشکلات و موانع صنف املاک به میزبانی اتحادیه صنف املاک واتومبیل شهرستان لاهیجان 30 مهرماه 1403 در سالن همایشهای اتاق اصناف این شهرستان درقالب دو پنل تخصصی برگزار شد .

در این همایش کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران ، اشکان الماسی مدیرحقوقی اتحادیه املاک تهران ، حمید گرامیان رئیس کارگروه ، کشاورزی رئیس اتاق اصناف قزوین و عضو کارگروه ،  دهقانی ، طالبی و سایر اعضاء کارگروه ملی مشاوران املاک ، قلی پورمعاون اداره ثبت اسنادو املاک استان گیلان ، رضایی رئیس کانون سردفتران گیلان ، خوشحال رئیس اداره صمت شهرستان لاهیجان ، جهاندیده رئیس اتاق اصناف شهرستان لاهیجان و روسای اتحادیه های صنفی املاک استان گیلان و فعالان این حوزه حضور داشتند .

گودرزی دراین نشست اظهارکرد :در راستای تبیین و اطلاع رسانی قانون الزام به همراه کارگروه ملی مشاوران املاک به صورت رسمی و استان به استان مشغول رصد این موضوع هستیم .درچندسال اخیر شاهد رکود کاری درصنف املاک و در حوزه اصناف بودیم که نشان می دهد اصناف حال و روز خوبی ندارند .

دریکسال ونیم گذشته چیزی نزدیک به 4 قانون برما گذر کرده که ازجمله آنها میتوان به قانون درگاه ملی مجوزها و قانون تسهیل صدورمجوزها ، قانون جهش تولید مسکن ، قانون ساماندهی بازار زمین مسکن و اجاره بها و قانون الزام به ثبت اشاره کرد .

درهمین راستا ودر حفظ منافع صنف املاک بیش ازدهها مکاتبه انجام شده و درجلسات متعدد قوه قضاییه شرکت کردیم تا بتوانیم این صنف بزرگ را حفظ کنیم . ضمن تشکر از تعامل بسیارخوب قوه قضاییه با این اتحادیه اعلام می کنیم که ماهم تابع قانون هستیم .

کیانوش گودرزی درخصوص تبصره 1 ماده 3 که مربوط به تعرفه مشاوران املاک می‌شودگفت : تبصره 1 ماده 3  قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول مربوط به تعرفه‌ معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی است و موضع صنف ما در جلسه با سازمان ثبت و وزارت صمت بر این مبنا بوده که ضریب‌ها به‌گونه‌ای باشد تا تعرفه‌های جدید از تعرفه‌های موجود پایین‌تر نباشد.

بارها صنف مشاور املاک متهم به افزایش قیمت مسکن برای بالا بردن حق کمیسیون شود که البته ما آن را قبول نداریم در قانون الزام حق الزحمه مشاوران املاک براساس ضریبی از ارزش معاملاتی املاک موضوع قانون مالیاتهای مستقیم تعیین می شود و نحوه دریافت آن نیز تغییر خواهد کرد.

گودرزی درپایان گفت : همانطور که دفاتراسنادرسمی نمی توانند بدون مجوز کارکنند سیاست ما هم به اینگونه است که روزی برسد که این صنف هم نتواند بدون مجوز فعالیت کند وتحت لوای یک نظم واحد در قالب سامانه و بصورت قانونمند فعالیت نماید و واحد غیرمجاز نتواند فعالیت کند .

در ادامه اشکان الماسی پیرامون قانون اخیرالتصویب بیان داشت : بعداز تصویب قانون بلافاصله جلسات شورای راهبری قانون با حضور مقام عالی معاونت اول قوه قضاییه و سایر معاونین رئیس قوه قضاییه تشکیل و از همین موضع مراتب تشکروتقدیر خود را از معاونت اول قوه و ریاست سازمان ثبت اسنادو املاک کشور و سایر معاونین قوه به عمل می آوریم چرا که اگر جلسات منظم مذکور تشکیل نمی شد اکنون چالشهای زیادی در حوزه پیشبردقانون داشتیم .

الماسی افزود:وفق قانون و براساس تبصر 4 ماده 1 آن کلیه اسنادمالکیتی که تاریخ صدور آن بعداز تاریخ لازم الاجراشدن قانون است مشمول قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول محسوب شده و می بایست درخصوص اعمال حقوقی منعکس در ماده 1 قانون درحال حاضر از طریق پیش نویس قرارداد مبادرت به درج در سامانه ثبت الکترونیک اسناد نمایند جهت انعکاس به دفاتر اسنادرسمی و در آینده بعداز تنظیم قراردادهای متحدالشکل راساً مبادرت به ثبت عمل حقوقی در سامانه مذکور نمایند .

مدیرواحدحقوقی اتحادیه اعلام داشت : درصورت عدم رعایت این ضوابط ضمن اینکه هیچ اثری به قراردادهای عادی تنظیمی وارد نیست ، ضمانت اجرای تعلیق پروانه کسب و جرایم نقدی و درنهایت ابطال پروانه کسب متوجه واحدهای صنفی متخلف خواهدشد . لذا درجهت جلوگیری از اجرای چنین برخوردهای انضباطی از تمامی واحدهای صنفی درسراسر کشور تقاضا دارم نسبت به درج پیش نویس قرارداد درخصوص قراردادهای مشمول قانون الزام درسامانه کاتب که درگاه و پیشخوان سامانه ثبت الکترونیک اسناداست ، اقدام نمایند .