روزنامه آفتاب اقتصادی - عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌وگو باآفتاب اقتصادی

چکیده خبر

---

تعیین سقف ۲۵ درصدی بر کاهش اجاره بهاء بی‌تاثیر است

---

عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک گفت: محدودیت سقف افزایش اجاره بهای مسکن در دو سال گذشته سبب شد تا صاحب‌خانه‌هایی که می‌خواستند با ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش، قرارداد اجاره واحد مسکونی را تمدید کنند، منصرف شده و آن را به ۲۵ درصد افزایش دهند.
  
ستاد تنظیم بازار، سقف افزایش اجاره‌بهای مسکن نسبت به اجاره‌بهای سال ۱۴۰۰، را مانند دو سال گذشته، در تهران حداکثر ۲۵ درصد، درکلانشهر‌های بالای یک میلیون نفر جمعیت ۲۰ درصد و در سایر شهر‌ها ۱۵ درصد به تصویب رساند.
عبدالله اوتادی، عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک در گفتگو با نبض بازار، در خصوص تاثیر این قانون بر کنترل قیمت‌ها در بازاراجاره گفت: شخص نیست مبنای تعیین عدد ۲۵ درصدی برای افزایش سقف اجاره بها بر چه اساسی بوده است. کارشناسان این تصمیم گیری چه کسانی هستند و بر چه اساسی به این عدد رسیده‌اند؟
وی افزود: در سال‌های قبل، تمدید قرارداد اجاره بر اساس توافق موجر و مستاجر، بین ۷ تا ۱۳ درصد بود. طبیعتا وقتی افزایش اجاره بین ۷ تا ۱۳ درصد اعلام می‌شود تورم سالیانه هم در آن دخیل است و با کمی بالا و پایین دو طرف روی یک عددی با هم توافق می‌کردند. اما از دو سال قبل که دولت به بهانه شیوع کرونا و حمایت از مستاجران، سقف برای افزایش اجاره بها تعیین کرد، افزایش حداقل ۲۰ درصدی اجاره بها در بازار اجرا شده است.
دلالی بانک‌ها در بازار مسکن
عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک گفت: تورمی که داریم هم در هر سال به این عدد اضافه می‌شود. با افزایش تورم و افزایش قیمت‌ها، از دو سال گذشته تا کنون اجاره بها بیش از ۱۰۰ درصد افزایش یافته و طی ۴ سال گذشته قیمت مسکن بیش از ۷ برابرجهش دارد. آیا میزان تسهیلات بانکی و تسهیلات مسکننیز به همین میزان رشد داشته است؟ اگر وام هم افزایش داشته سود آن آنقدر زیاد است که متقاضیان توان مالی برای بازپرداخت آن را ندارند.
اوتای این سوال را مطح کرد که چرا وام‌های ما باید اینقدر سودش زیاد باشد؟ اما همین بانک‌ها با سپرده‌های مردم وارد بازار‌های مختلف می‌شود و همه بازار‌ها را بهم می‌ریزد. الان بزرگترین دلالان بازار مسکن بانک‌ها هستند، بزرگترین سوداگران بازار ارز همین بانک‌ها هستند.
بانک‌ها مالکان اصلی خانه‌های خالی
عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک خاطرنشان کرد: ما به دولت جدید توصیه کردیم، بزرگترین برای نجات بازار مسکن قطع کردن دست دلالان و سوداگران از این بازار است. همه می‌دانند که بانک‌ها چندین هزار واحد مسکونی خالی دارند و به راحتی هر سال از طریق بانک مرکزی مثلا افزایش ۴۰ درصدی قیمت مسکن را اعلام می‌کنند. در حالی‌که ما در بطن بازار مسکن هستیم میدانیم که مسکن مثلا در حال حاضر بین ۷ تا ۱۲ درصد افزایش قیمت دارد. اما بانک مرکزی با اعلام افزایش ۴۰ درصدی قیمت‌ها هدف دارد، چرا که مردم براساس اعلام بانک مرکزی قیمت‌ها را بالاتر می‌برند. چرا؟ چون تراز مالی آن‌ها نمی‌خواند و باید اعلام ورشکستگی کنند، اما با یک خبر تراز مالی خود را برابر و حتی سودده می‌کنند. چه کسانی این وسط ضرر میکنند؟ جوانانی که برای تشکیل خانواده دنبال مسکن هستند.
تعیین سقف اجاره بها قیمت را کنترل نمی‌کند