روزنامه آفتاب اقتصادی - پیش بینی قیمت مسکن پس از احیای برجام

چکیده خبر

---

رییس اتحادیه املاک :بازار پر از فروشنده می شود

---

برخی از کارشناسان اعتقاد دارند اگر برجام احیا شود، مسکن بزرگ ترین ریزش تاریخی خود را تجربه خواهد کرد. چه سرنوشتی در انتظار قیمت ها در بازار مسکن است؟ این سوالی است که این روزها و در روزهای پایانی ســال از ذهن بسیاری از خریداران و متقاضیان بازار مسکن می گذرد؛ آن هم در شرایطی که مذاکرات برجام در وین در جریان است و برخی از تحلیلگران، از رفتار ریزشی بازار پس از توافق وین سخن می گویند. با این حال، هنوز سرنوشت نهایی مذاکرات در هاله ای از ابهام قرار دارد و گاها فقط خبرهایی از چگونگی روند مذاکرات به بیرون درز می کند. در این میان، در شرایطی که عموم طرفین حاضر در مذاکرات احیای برجام در شهر وین اذعان دارند که گفتگوها به مرحله نهایی رسیده، خبرگزاری بلومبرگ گزارش داده با بالا گرفتن تنش ها بر سر بحران اوکراین و آغاز کنفرانس امنیتی مونیخ، مذاکرات در وین با وقفه کوتاهی روبه رو شــده است. در واقع به نظر می رسد اوج گرفتن تنش ها در اوکراین باعث شده طرف های غربی تمرکز خود را تا حد زیادی معطوف به این بحران عاجل تر کنند. اگرچه ســخنگوی کمیسیون امنیت ملی در تازه ترین اظهارنظر گفت؛ اتفاقات اخیر در اوکراین و روســیه تاثیری بر مذاکرات وین نخواهد داشــت. به اعتقاد محمود عباس زاده مشــکینی، طبق اخباری که از وین مخابره می شود، شرایط برای یک توافق خوب مهیا شده است و پیشرفت هایی صورت گرفته شده است، اما به نتیجه رسیدن این موضوع بستگی به طرف های مقابل دارد .

متوسط قیمت مسکن از ۳۳ میلیون تومان عبور کرد

 بر اساس اعلام بانک مرکزی، در بهمن ماه امسال متوسط قیمت یک متر مربع مســکن در شهر تهران به ۳۳ میلیون و ۶۰ هزار تومان رسید که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب 0.4و 16.4درصد افزایش یافته است. در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مســکونی معامله شــده معادل 70.2 میلیون تومان به منطقه یک و کمترین آن با 15.6میلیون تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. همچنین بررســی شاخص کرایه مســکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در بهمن ماه سال ۱۴۰۰ نشان دهنده رشد به ترتیب معادل 48.4 و 52.2 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل است. در این شــرایط اما بازار مسکن در انتظار نتیجه مذاکرات وین نشسته است و تحلیل ها در این ســمت و سو است که در صورت اعلام توافق وین، باید منتظر ریزش قیمت ها باشیم؛ تا جایی که رییس اتحادیه املاک در رابطه با بازار مسکن گفته؛ بازار فروش در انتظار نتیجه مذاکرات برجام اســت و با شوک مثبتی که توافقات به بازار وارد می کند، فایل های فروش در ماه های آینده افزایش خواهد داشت. به اعتقاد مصطفی قلی خســروی، بازار به سمت خریدار و قیمت رو به پایین به ثبات خواهد رســید. وی همچنین در گفت وگو با خبرگزاری خبرآنلاین درباره وضعیت بازار مسکن پس از توافق وین عنوان کرده؛ ما باید بدانیم که با تلاش مسئولان، احتمال این که افزایش قیمتی در حوزه مسکن داشته باشیم، وجود ندارد. تازه اگر واقعا دولت یک برنامه مطلوب تری برسد و از طرف دیگر، دستور ریاست جمهوری در خصوص فروش مازاد املاک عملیاتی شود، به طور مسلم کاهش قیمت خانه را شاهد خواهیم بود. وی در پاســخ به این پرسش که میزان کاهش قیمت مسکن تا چقدر ارزیابی می شود؟ تصریح کرده؛ خدا کند که ملک مفت و مجانی شود. باید حرکتی انجام شود و خانه های خالی به بازار بیاید و املاک مازاد به فروش رود. ما منجم نیستیم که بگوییم خانه ۶۰ ،۷۰ درصد پایین می آید، ولی افت قیمت خواهیم داشت. رییس اتحادیه مشــاوران املاک متذکر شــده؛ ما راضی به زیان هیچ کســی نیستیم، ولی اگر حرکتی صورت گیرد، مثل قطعه قطعنامه ۵۹۸ ،قطعه ای هم در بهشت زهرا خواهیم داشت. افرادی طماع پول و دلار را بلوکه کردند و ملک خریدند و احتکار کردند. به طور مســلم ما راضی به زیان نیستیم، ولی احتمال سقوط قیمت هست. به اعتقــاد وی، اگر برجام اتفاق نیفتد و در صورت عدم هر گونه توافق، باز هم مسکن دارایی خوبی برای سال ۱۴۰۱ نیست، زیرا قیمت مسکن در بازار براساس دلار ۳۳ هزار تومانی است. وی متذکر شــده؛ این نکته را در نظر داشته باشید که اگر توافق اتفاق نیفتد، منظور این نیست که مسکن رشد نخواهد داشت، اما رشد قیمت مسکن در سال آینده کمتر از تورم خواهد بود.