روزنامه تجارت - جولان نرخ های نجومی در بازار مسکن

چکیده خبر

---

نرخهای دلخواهی كه برخی فروشـندگان برای خانه های عرضه شـده به بازار مسـكن تعيين می كنند، با انتقاد فعالان بازار املاک و برخی نمايندگان مجلس همراه شـده اسـت

---

نرخهای دلخواهی كه برخی فروشـندگان برای خانه های عرضه شـده به بازار مسـكن تعيين می كنند، با انتقاد فعالان بازار املاک و برخی نمايندگان مجلس همراه شـده اسـت. بر اين اسـاس عده ای معتقدند نمايش قيمت در آگهی ها برای سومين بار طی سه سال اخير بايد حذف شود و در سـوی ديگر مديران پلتفرمها و برخی كارشناسـان، حذف قيمت را در تغييرات بازار مسكن بی تاثير می دانند و می گويند علت اصلی رشد قيمت مسكن بين سالهای ۹۶ تا ۹۹ نوسانات اقتصاد كلان بوده است. فاصله ایجاد شده بین قیمت مسکن در معاملات با نرخهای پیشنهادی در سایتهای اینترنتی همواره محل بحث و مناقشه بوده است. در حال حاضر متوسط قیمت مسکن در شهر تهران حدود ۳۳ میلیون تومان در هر متر مربع است؛ در حالی که میانگین نرخهای پیشنهادی آگهی ها در بهمن ماه به 50 میلیون تومان می رسد. این فاصله قیمتی در واقع می تواند نشان دهنده ایجاد حباب در بازار املاک باشد؛ هرچند از حدود یک سال قبل تا کنون متوسط قیمتهای ارایه شده در آگهی ها حدود شش میلیون تومان کاهش یافته است اما هنوز بین نرخی که مالکان و واسطه ها برای واحدها تعیین می کنند با آنچه عملا معامله می شود حدودا متری 17 میلیون تومان فاصله دارد. چند روز قبل، رییس اتحادیه مشاوران املاک به عنوان یکی از منتقدان ارایه قیمت در سایتهای فروش ملک به ایسنا گفت: در آگهی های ملکی هر کس هر قیمتی دلش می خواهد برای خانه خود تعیین می کند و مدیران این سامانه ها هیچ نظارتی بر آن ندارند. بارها اعلام کردیم نرخهای دلخواه باعث ایجاد تنش در بازار مسکن می شود اما کماکان شاهد قیمتهای کاذب در سامانه های ملکی هستیم. مصطفی قلی خسروی با بیان اینکه آرامش فعلی بازار مسکن باید با همدلی مردم و مسئولان حفظ شود گفت: معمولا سه گروه شامل افراد غیرکارشناس، مراکز آماری و سامانه های فروش ملک باعث ایجاد تنش در بازار املاک می شوند. تقاضای ما این است که افراد غیرکارشناس از انجام مصاحبه های تنش زا در رسانه ها خودداری کنند. سامانه های فروش نیز بعضا فقط به ضریب نفوذ و منافع خودشان فکر می کنند و برایشان اهمیت ندارد که با اعلام نرخهای نجومی چه بلایی بر سر بازار می آید. در سوی مقابل اما مدیران سایتهای اینترنتی معتقدند که حذف نرخ گذاری در واقع خاموش کردن تابلوی قیمت در بازار مسکن است و نه تنها کمکی به کاهش قیمتهای نمی کند بلکه منجر به فضای تاریک در بازار می شود و در رشد قیمت اثرگذار خواهد بود. این گروه معتقدند استدلال اشتباه مبنی بر حذف قیمتهای پیشنهادی در کاهش قیمت مسکن، در واقع به عنوان سدی در مقابل ریزش قیمت که از حدود یک سال قبل آغاز شده عمل خواهد کرد