نمایش جزئیات

روزنامه امروز - رئیس اتحادیه مشاوران املاک : چشم انداز بازار مسکن در سال آینده

چکیده خبر


رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه سیاست های دولت قبل به بحران مسکن دامن زد، گفت: خرداد سال ٩٩ بانک مرکزی از افزایش ۴۸ درصدی قیمت مسکن خبر داد که اما این خبر منجر به افزایش ٩٩ درصدی قیمت مسکن شد.


رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه سیاست های دولت قبل به بحران مسکن دامن زد، گفت: خرداد سال ٩٩ بانک مرکزی از افزایش ۴۸ درصدی قیمت مسکن خبر داد که اما این خبر منجر به افزایش ٩٩ درصدی قیمت مسکن شد.  مصطفی قلی خسروی با انتقاد از سیاست های دولت گذشته در حوزه مسکن، اظهار داشت: خرداد سال ۹۹ بانک مرکزی از افزایش ۴۸ درصدی قیمت مسکن خبر داد و انتشار این خبر در شرایطی بود که کف بازار افزایش ۸ تا ۱۲ درصدی را نشان می داد اما این خبر منجر به افزایش ۹۹ درصدی قیمت مسکن شد.  وی افزود: در بررسی هایی انجام شده به این نتیجه رسیدیم که این خبر با هدف نجات بانک ها از ورشکستگی منتشــر شده است، چراکه پشتوانه مالی بانک ها، ساختمان هایی است که دارند، بنابراین بانک مرکزی وقت می خواست با انتشار آمار نادرست، به تراز مالی بانک ها کمک کند که سیاست بسیار خطرناکی بود. رئیس اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: دولت قبل در هشت سال گذشته افتخار می کرد که یک آجر روی آجر نگذاشته است؛ در حالی که هر وقت به ساخت و ساز توجه نشد، به بحران مسکن دامن زده شد. همان طور که می دانیم بازار مسکن تابع عرضه و تقاضاست، وقتی توازن این دو عامل به هم بخورد، بحران شکل می گیرد.  خسروی با انتقاد از عملکرد وزارت راه و شهرسازی دولت قبل گفت: آقای آخوندی وزیر وقت راه و شهرســازی، بارها و بارها سخن از ( مسکن اجتماعی) به میان آورد، چند بار پرســیدیم این مسکن اجتماعی به کجا رسید، اما سفسطه می کردند و در نهایت هم گفتند که بودجه کافی در اختیار نداریم با اینکه در این باره ما با کمیسیون عمران مجلس صحبت کرده بودیم.وی افزود: عملکرد آقای آخوندی از کنار زدن ( مسکن مهر ) گرفته تا طرح ( مسکن اجتماعی) و در نهایت عملیاتی نکردن این طرح، ضربه جدی به بخش مسکن وارد کرد، در صورتی که مسکن مهر در سال ۸۶ کلید خورد، یعنی دقیقا زمانی بود که قیمت ها روند افزایشی به خود گرفته بود و طرح مسکن مهر در آن مقطع تا حدودی توانست قیمت ها را کنترل کند. همان طور که اکنون ( نهضت ملی مسکن) می تواند تا حدودی مانع افزایش قیمت مسکن شود.رئیس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: وقتی دولت گذشته مسکن تولید نکرد، عرضه کم شد و تقاضا رو به افزایش بود و این سیاست دولت به معضل جدی در بازار مسکن تبدیل شد. خسروی با اشاره به سیاست های غلط دولت گذشته که منجر به افزایش نرخ اجاره بها در بخش مسکن شد، گفت: وقتی کرونا ناخواسته وارد کشورهای دنیا شد، دولت قبل افزایش ۲۵ درصدی نرخ اجاره مسکن را کلید زد، در حالی که اجاره نشین ها با درصدهای به مراتب پایین تر با مالکان به توفق رسیده بودند و تعیین نرخ دستوری دولت، کلی انتقاد را در پی داشت. رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اینکه باید نسبت به مسکن مطالعات داشته باشیم، افزود: سیاست های غیر کارشناسانه به قیمت مسکن و نرخ اجاره بها آسیب می زند به همین دلیل بارها گفته ام که در مورد مسکن تا جایی که امکان دارد، کارشناسانه صحبت کنید تا دچار مشکالت عدیده نشویم. رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره پیش بینی از وضعیت آینده بازار مسکن، گفت: عوامل متعددی بر آینده این بازار تاثیرگذار است که مهم ترین آن به نوسانات اقتصاد کلان، بازارهای موازی و توان خرید متقاضیان برمی گردد. در حال حاضر توان طرف تقاضا کاهش یافته و شــرایط امیدوارکننده ای در فضای سیاســی و اقتصادی کشور ایجاد شده که چنانچه واقعا این شرایط محقق شود، بازار مسکن را نیز تا حدودی تحت تاثیر قرارمی دهد.وی اضافه کرد: البته این روزها اخبار خوبی از پیشرفت مذاکرات هسته ای به گوش می رسد که این موضوع سبب شده تا انتظارات افزایشی، جای خود را به انتظارات کاهشــی در بازارهای طلا، ارز و به خصوص مسکن بدهد. خسروی بیان کرد: از نیمه دوم امسال که دولت بر اوضاع اقتصادی مسلط شد و مذاکرات هسته ای شکل جدی تری به خود گرفت، روند رشد فزاینده نرخ تورم تا حدودی کنترل شد و بازارهای ارز و طلا به ثبات نسبی رسیدند. اکنون که تیم مذاکره کننده در آستانه دستیابی به توافق است، این انتظار ایجاد شده که با رشد درآمدهای نفتی و درآمدهای صادراتی، شاهد کاهش قیمت دارایی های ثابت مثل طلا، ارز و مسکن باشیم تا جایی که در هفته های اخیر شاهد افزایش عرضه در بازار مسکن هستیم.به گزارش ایرنا، در سال های ۸۹ تا ۹۲ که به واسطه ازدواج بیش از ۸۵۰ هزار زوج در ســال، اوج تقاضای مسکن بود و البته تحریم های فلج کننده نیز علیه کشور وجود داشت، طرح مسکن مهر توانست التهاب بازار مسکن را تا حد زیادی کنترل کند. ضمنا رونق حاصل از ساخت مسکن روستایی و شهری موجب رونق ساخت و ساز و به تبع آن سایر بخش های اقتصاد شده بود. در صورت تداوم این طرح دیگر تقاضای انباشــته ای در بازار مسکن وجود نداشت و افزایش شدید قیمت مسکن و اجاره نیز رخ نمی داد، زیرا هر خانواده ای متناسب با توان خود می توانست صاحب خانه شود. با روی کار آمدن دولت یازدهم و سکان داری عباس آخوندی بر بخش مسکن کشور، امید خانوارهای متوسط و ضعیف جامعه برای خانه دار شدن تبدیل به یأس شد.افزایش نرخ مسکن در شهرهای بزرگ در سال های اخیر؛ خرید مسکن را برای بسیاری از خانواده ها تبدیل به رویا کرده است.

ارسال دیدگاه : برای ارسال نظر حتما باید ثبت نام کنید
دیدگاه کاربران
0 دیدگاه