روزنامه رسالت - کاهش قیمت مسکن در پایتخت ، ترمز گرانی مسکن کشیده شد

چکیده خبر

---

احتمال کاهش قیمت مسکن تا پایان سال

---

مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفت وگو با (رسالت) با اشاره به آغاز نام نویسی نهضت ملی مسکن گفت: ثبت نام متقاضیان از جهش تولید مسکن، آغاز مالیات ستانی از خانه های خالی و مالیات از عایدات مسکن از دلایل مهم کاهش قیمت مسکن محسوب می شود. بانک مرکزی هم به تازگی آمار صحیحی از کاهش قیمت مسکن ارائه داده است زیرا در هر زمان که اتحادیه کاهش چنددرصدی قیمت مسکن را اعلام می کرد، بانک مرکزی خبر از افزایش چنددرصدی قیمت ها را مطر ح می کرد و تناقضی که در اعلام آمار و ارقام به وجود می آمد باعث ایجاد تنش در قیمت ها می شد. وی بابیان این که قیمت مسکن از حساسیت بسیار بالایی برخوردار است، افزود: بانک مرکزی در تیرماه سال ۹۹ اعلام کرد خانه ۴۸ درصد گران شده است اما قیمت هایی که از کف بازار گرفته می شد، تورم ۱۰ درصدی را نشان می داد. بنابراین بعد از اعلام نر خ تورم مسکن از سوی بانک مرکزی، افزایش قیمت به ۹۰ درصد هم رسید.

خسروی ادامه داد: اعلام نر خ برای مسکن منسوخ شده است و چنانچه بازار تا حدودی رها شود، می تواند خود را با شرایط تنظیم کند ضمن اینکه عرضه و تقاضا و سیاست های جدید وزارت راه و شهرسازی تأثیر خود را بر قیمت مسکن می گذارد. وی درباره فروش فایل های مسکن در منطقه یک با تخفیف های سنگین برای واحدهای بزرگ متراژ و بالای ۱۰۰ متر در روزهای اخیر بیان کرد: من با چنین موردی مواجه نشده ام. شاید چند مورد معامله به این طریق انجام شده باشد اما نمی توان آن را به غالب معامله ها تعمیم داد. خسروی درباره انجام معاملات صوری مسکن برای دور زدن قوانین بیان کرد: درصورتی که نوشتن معاملات صوری به موضوعی رایج تبدیل شود، به طورقطع از میان آن موارد تعدادی به مشکل برمی خورند و برای رفع آن به اتحادیه مراجعه می کنند اما تا کنون چنین شکایتی به اتحادیه املاک داده نشده است. بنابراین اگرچه چنین معاملاتی انجام گیرد تعداد آن بسیار محدود و کم است. وی درباره زمان مناسب برای خرید مسکن در ماه های پیش رو گفت: به طورکلی مسکن آبستن حوادث است و نمی توان زمان مشخصی را برای خرید آن مطرح کرد بنابراین ا گر افراد نیاز به تهیه مسکن دارند اقدام به خرید کنند. نباید تصور شود به دلایل مختلف قیمت مسکن کاهش پیدا می کند. خسروی با اشاره به وضعیت بازار خریدوفروش مسکن در شرایط فعلی اظهار کرد: با توجه به اینکه قیمت خانه جهش زیادی پیدا کرده اما بازهم خریدار در بازار وجود دارد و ا گر ملک با متراژ موردنظر برای خریداران پیدا نشده، اما رضایت نسبی برای آن ها ایجاد شده است. وی بابیان این که مشاوران املاک نقشی در گران شدن قیمت خانه ندارند، افزود: هرچقدر قیمت مسکن بالا برود خریدوفروش کمتر می شود و این مسئله به ضرر مشاوران است چون آن ها به دنبال دریافت کمیسیون خود هستند و حتی در هنگام معامله سعی در نزدیک کردن قیمت میان خریدار و فروشنده دارند. مشاور املاک جزو بخش خصوصی است و به همین علت در بسیاری از مواقع بروز مشکلات به اتحادیه مشاوران املاک نسبت داده می شود. خسروی در پاسخ به این پرسش که پیش بینی ها از بازار مسکن چگونه است و آیا قیمت ها تحت تأثیر قرار خواهند گرفت؟ گفت: آن طور که وضعیت کنونی بازار نشان می دهد قیمت مسکن تا پایان سال بدون تغییر خواهد ماند و جهشی نخواهد کرد به طوری که احتمال کاهش قیمت هم وجود دارد و عامل مهم آن هم آغاز ثبت نام از مسکن ملی است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک افزود: نام نویسی در یک ماه ایجاد رانت می کند پس برای ممانعت از بروز رانت و فساد در ثبت نام مسکن ملی، بهتر است سقف تعیین شده برای ۴ سال باز باشد و مصوبه مجلس هم آن را الزامی کند.