روزنامه آسیا - رئیس اتحادیه مشاوران املاک: نمی‌شود‌که‌هرکس‌هر‌قیمتی‌دلش‌خواست‌برای‌ آپارتمان‌خود‌تعیین‌کند

چکیده خبر

---

عجیــب اســت كــه مالــكان در ســایت هــا قیمــت هــای ۱۵۰ میلیــون تومــان در هــر متــر مربــع تعییــن می كننــد

---

عجیــب اســت كــه مالــكان در ســایت هــا قیمــت هــای ۱۵۰ میلیــون تومــان در هــر متــر مربــع تعییــن می كننــد. ایــن رویــه در ســامانه های ملكــی بایــد توســط دســتگاه های ناظــر رســیدگی شــود. بـه گـزارش ایسـنا، رئیس اتحادیـه مشـاوران امــلاک بــا توصیــه بــه مالــكان بــرای پاییــن آوردن قیمــت مســكن گفــت: بــازار نــه فقــط ظرفیــت پــرش قیمــت نــدارد بلكــه بســیاری از نرخ هــای فعلــی هــم نامتعــارف اســت و نمی شــود كــه هركــس هــر قیمتــی دلــش خواســت بــرای آپارتمــان خــود تعییــن كنــد؛ نرخ هــای موجــود در ســامانه های ملكــی بایــد توســط دســتگاه های ناظــر رســیدگی شــود. مصطفــی قلــی خســروی بــا اشــاره بــه قیمت هـای پیشـنهادی كـه در مناطـق شـمالی تهـران ارائـه می شـود، افـزود: متوسـط قیمـت هـر متـر خانـه در منطقـه یـك بیـن ۶۰ تـا ۷۰ میلیــون تومــان اســت. بنابــرای قیمت هــای بــالای ۱۰۰ میلیــون تومــان فقــط در ظاهــر اسـت و بـا ایـن نرخ هـا خریـد و فـروش بسـیار بــه نــدرت انجــام می شــود. وقتــی از میانگیــن حــدود ۷۰ میلیــون تومــان صحبــت می كنیــم یعنـی ممكـن اسـت واحدهایـی بـا نـرخ متـری ۵۰ میلیـون تومـان تا نهایتـا ۸۰ میلیـون تومان فروختــه شــود. عجیــب اســت كــه مالــكان در ســایت ها قیمت هــای ۱۵۰ میلیــون تومــان در هـر متـر مربـع تعییـن می كننـد. ایـن رویـه در ســامانه های ملكــی بایــد توســط دســتگاه های ناظـر رسـیدگی شـود. وی دربـاره تاثیرگـذاری طـرح جهـش تولیـد مسـكن كـه ثبـت نـام آن از امـروز آغـاز شـده اسـت، گفـت: ایـن برنامه هـا قطعـا در بلندمـدت موثــر اســت و می توانــد بــه كنتــرل بــازار امـلاک كمـك كنـد. امـا بـه هـر حـال بایـد در نظــر داشــت كــه ســاخت و ســاز بیــن 1/5 تــا ۳ سـال طـول می كشـد و توقـع اینكـه سـریعا نرخهـا در بـازار مسـكن پاییـن بیایـد مقـداری دور از ذهـن اسـت. جـدا از اثـرات اقتصـاد كلان بــر بــازار مســكن، افزایــش عرضــه و ســاخت و سـاز می توانـد بـه سـاماندهی ایـن بـازار كمـك كنـد. بنابرایـن دولـت و مجلـس، مسـیر خوبـی را انتخــاب كرده انــد. خســروی همچنیــن درخصــوص طــرح اجــاره داری حرفــه ای اظهــار كــرد: همیــن كــه مـردم می بیننـد برنامه هایـی در بخـش سـاخت و سـاز بـه منظـور اجـاره یـا واگـذاری بـه صورت مالكیــت وجــود دارد در كاهــش انتظــارات تورمــی موثــر اســت. امــا همانطــور كــه گفتــم حــوزه مســكن، یــك حــوزه دیرپذیــر اســت و اثرگــذاری طرحهــا بــا فاصلــه زمانــی خــود را نشـان می دهـد. بـازار مسـكن مثـل طـلا و ارز نیسـت كـه یـك شـبه بـالا بـرود و یـك شـبه پاییــن بیایــد.

تعمیق رکود در بازار مسکن

همچنیـن بـازار مسـكن متاثـر از ثبـت نـام بـرای طـرح جهـش تولیـد و تامیـن مسـكن بـا تعمیـق ركـود مواجـه شـد. واسـطه های ملكـی از كاهـش تـا ۳۰ درصـدی قراردادهـای خریـد و فـروش نسـبت بـه شـهریورماه خبـر می دهنـد. قیمت هــای پیشــنهادی نیــز از ثبــات نســبی برخــوردار اســت و كمــاكان فروشــندگان پــول لازم تــا ۳۰ درصــد تخفیــف می دهنــد. در هفته هـای اخیـر حضـور طـرف تقاضـا در بـازار مسـكن پـس از كارهـای مقدماتـی دولـت بــرای اجــرای پــروژه طــرح جهــش تولیــد و تامیـن مسـكن بـا هدف گـذاری سـاخت چهـار میلیـون خانـه در چهـار سـال، مقـداری كمرنگ شــده اســت. وعــده دولــت بــرای تولیــد انبــوه مسـكن منجـر بـه انتظـارات كاهشـی در بـازار شـده و بنـا بـه گفتـه كارشناسـان، فضـای كلـی بـازار بخصـوص پـس از آغـاز فرآینـد ثبـت نـام در نهضـت ملـی مسـكن آرام شـده اسـت. گزارش هــای میدانــی از محله هــای واقــع در شـمال و غـرب پایتخـت حاكـی از آن اسـت كـه عمـده مالـكان نگرانـی چندانـی بابـت مالیـات بر واحدهـای خالـی آن هـم بـا روش خوداظهـاری فعلـی ندارنـد. كارشناسـان می گوینـد تـا زمانـی كــه فشــاری بــه صاحــب خانه هــا وارد نشــود از ثبـت واحدهـای خود در سـامانه املاک و اسـكان خــودداری می كنند.