«إِنّ اَعْفَى النّاسِ مَنْ عَفَا عَنْ قُدْرَةٍ». || امام حسين (ع) فرمود: «باگذشت‏ ترين مردم كسى است كه با وجود قدرت، گذشت كند» || (بحار الانوار، ج ۷۵ ص ۱۲۱ ح۴ )
امروزیکشنبه 1400/01/29



پایگاه اطلاع رسانی و خبری

اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران

روزنامه تجارت - کاهش اثرات تورمی بازار آشفته املاک را به ثبات می رساند؟ چشم انداز روشن بازار مسکن در سال 1400


كارشناسان معتقدند در صورتی كه بازار مسكن از متغيرهای سياسی سيگنال مثبتی دريافت كند احتمال ثبات قيمت در سال آينده وجود دارد؛

كارشناسان معتقدند در صورتی كه بازار مسكن از متغيرهای سياسی سيگنال مثبتی دريافت كند احتمال ثبات قيمت در سال آينده وجود دارد؛ از طرف ديگر برآورد رسيدن رشد اقتصادی ايران به 2.3 درصد می تواند به رونق بخش مسكن و آرامش قيمتی بينجامد. بازار مسکن در سال 1400 با شش متغیر مثبت و یک مولفه منفی مواجه خواهد بود. کاهش انتظارات تورمی، احتمال ثبات نرخ ارز، اثرات سیاسی بر بازارهای اقتصادی، افت توان طرف تقاضا، کاهش معاملات و اجرای طرحهای مالیاتی، سیگنالهایی است که چشم انداز بازار مسکن در سال آینده را آرام نشان می دهد. تنها موضوعی که اثر تهدیدکننده بر بازار ملک دارند رشد قیمت مصالح ساختمانی از نیمه دوم سال 13۹۹ است که بعضا تا 100 درصد رشد قیمت را تجربه کردند؛ رشدی که تقریبا با میزان افزایش قیمت مسکن شهر تهران در سال جاری برابری کرد. بر این اساس رییس اتحادیه مشاوران املاک می گوید که بالا رفتن قیمت نهاده های ساختمانی تاثیر چندانی بر قیمت تمام شده مسکن ندارد. در روزهای اخیر کارشناسان، نظرات متفاوتی درباره آینده بازار مسکن ارایه کردند؛ نظراتی که بعضا 180 درجه با هم اختلاف داشتند. برخی فعالان اقتصادی با استناد به رشد قیمت نهاده های ساختمانی معتقدند که قیمت مسکن در سال آینده افزایش می یابد و در سوی دیگر عده ای بر این باورند که متغیرهای کاهشی بر متغیرهای افزایشی در بازار مسکن غلبه دارد. بازار مسکن در سال 13۹۹ روند پرالتهابی را سپری کرد. در نیمه اول نرخ شد ماهانه قیمت مسکن در شهر تهران حدود 10 درصد بود که به یکباره در نیمه دوم تحت تاثیر امیدواری برای احیای برجام، سرعت رشد ماهانه قیمتها افت کرد و به حدود 3 درصد رسید. در بهمن ماه قیمت مسکن در تهران 7.3 درصد نسبت به دی ماه افزایش یافت و به متوسط 3.28 میلیون تومان در هر مترمربع رسید. هرچند معاملات 70 درصد نسبت به زمان مشابه سال گذشته کاهش پیدا کرد. کارشناسان در تحلیل تناقض ایجاد شده بین رکود معاملاتی و رشد ماهانه قیمت می گویند که خوشبینی به احیای برجام بعد از دو ماه کمرنگ شد و علت رشد 7.3 درصدی قیمت مسکن در بهمن ماه همین موضوع بود. البته در روزهای اخیر اخبار مثبتی از سیاست بین الملل به گوش می رسد. ایالات متحده با وجود آنکه هنوز تحریمها را برنداشته آمادگی خود را برای بازگشت به برجام اعلام کرده است. تحریمها از یک جهت تاثیر مستقیم و از جهت دیگر اثر غیرمستقیم بر بازار مسکن دارد. تحریم به عنوان یک عامل روانی باعث افزایش قیمت کالاها می شود. از طرف دیگر کاهش درآمدهای نفتی کشور را به دنبال دارد که به رشد قیمت ارز منجر می شود. تحریم هر اثری که قرار بوده در اقتصاد ایران بگذارد ایجاد کرده و به نظر نمی رسد که اثرات دیگری را بتواند به وجود آورد. عبدالناصر همتی  رییس کل بانک مرکزی  می گوید: »متوسط درآمد نفتی کشور بین 40 تا 60 میلیارد دلار بود اما مجموع درآمد نفتی طی دو سال گذشته کمتر از 20 میلیارد دالر بوده و مخارج ارزی کشور با آن اداره شده است.« از صحبت همتی می توان چنین برداشت کرد که دلار در بازار داخلی که هم اکنون در کانال 24 تا 25 هزار تومان نوسان می کند در اوج ظرفیت خود قرار دارد. از طرف دیگر آمارها از قرار گرفتن اقتصاد ایران در مسیر رشد اقتصادی حکایت می کند. مطابق برآورد صندوق بین المللی پول، تولید ناخالص داخلی ایران پس از سه سال منفی در سال 2021 به 2.3 درصد مثبت می رسد. رشد صادرات نفتی و غیرنفتیمی تواند به افزایش درآمد خانوار، رونق ساخت و ساز و ثبات نسبی بازار مسکن منجر شود

 بازار مسکن در مسیر کاهشی قرار گرفته است

رییس اتحادیه مشاوران املاک نیز در تحلیل وضعیت کنونی بازار مسکن می گوید: کسادی معاملات به گونه ای است که فروشندگان و سازندگان به خریداران اصرار می کنند. این نشان می دهد که بازار مسکن در مسیر کاهشی قرار گرفته است. امیدواری به احیای برجام در بازار مسکن تاثیرگذار بود؛ به طوری که از آبان ماه قیمتها 10 تا 15 درصد کاهش یافت و در بهمن ماه نیز بر اساس گزارشهای واصله از مشاوران املاک قیمتها حدود 8 درصد پایین آمده و انتظار داریم روند کاهش قیمت ادامه پیدا کند. بعد از عید نوروز هم افزایش قیمت نخواهیم داشت. مصطفی قلی خسروی با انتقاد از جوسازی برخی افراد برای القای گرانی در بازار مسکن بیان می کند: گزارش برخی مراکز آماری در التهاب بازار مسکن تاثیرگذار است. بساز و بفروشها و بخر و بفروشها هم سعی در دامن زدن به تورم دارند. برخی افراد هم که معلوم نیست مدرکشان را از کجا گرفته اند به اسم کارشناس درباره بازار مسکن اظهارنظر می کنند. وی درباره کف قیمت ها در بازار مسکن شهر تهران گفت: الان در بعضی مناطق جنوب تهران قیمت متری 12 تا 15 میلیون تومان است. قیمت ساخت با احتساب زمین، متری 8 میلیون تومان در می آید و در گرانترین حالت قیمت زمین و ساخت به 20 میلیون تومان می رسد. چرا بعضی سازندگان متری 80 ،90 و 120 میلیون تومان می فروشند؟ خسروی یادآور شد: در هر دوره ای که قیمت مسکن جهش داشته پس از آن با تخلیه حباب همراه بوده است. سال 1368 قیمتها بالا رفت و بعد پایین آمد. سال 1386  قیمت رشد کرد و مجددا کاهش یافت. سال 1392 نیز این اتفاق افتاد. جهش سال 1396 نیز از این قاعده مستثنی نیست و هم اکنون نیز زمان تخلیه حباب قیمت مسکن فرا رسیده است.

 

دیدگاه کاربران
0 دیدگاه
شما هم دیدگاه خود را ارسال کنید