«إِنّ اَعْفَى النّاسِ مَنْ عَفَا عَنْ قُدْرَةٍ». || امام حسين (ع) فرمود: «باگذشت‏ ترين مردم كسى است كه با وجود قدرت، گذشت كند» || (بحار الانوار، ج ۷۵ ص ۱۲۱ ح۴ )
امروزیکشنبه 1400/01/29



پایگاه اطلاع رسانی و خبری

اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران

روزنامه اخبارصنعت - بازار مسکن اسير رکود مطلق


روند نزولي قيمت و معاملات مسکن که از مردادماه آغاز شده در آذرماه نيز ادامه يافت

روند نزولي قيمت و معاملات مسکن که از مردادماه آغاز شده در آذرماه نيز ادامه يافت و مطابق آمار، تنها در يک ماه گذشته خريد و فروش ملک در کل کشور 47درصد و در تهران 58درصد کاهش پيدا کرده است. در اين شرايط قيمتهاي پيشنهادي نيز پله پله پايين آمده و متاثر از شرايط سياسي و افت قيمت ارز از ابتداي آذرماه شاهد دو افت 11درصد و 5.5درصد نرخ مسکن در تهران بودهايم. آمارها از درگير شدن بازار مسکن در رکود مطلق حکايت دارد. مطابق اعلام مصطفي قلي خسروي، رييس اتحاديه مشاوران املاک در 22 روز ابتداي آذرماه 1399 فقط 2095 قرارداد خريد و فروش ملک در تهران به امضا رسيده که کاهش 58 درصد نسبت به ماه قبل و افت 75 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل را نشان مي دهد. اين تعداد خريد و فروش مربوط به کليه املاک اعم از تجاري، اداري و مسکوني است و اگر سهم واحدهاي مسکوني را از آمار درآوريم تعداد مبايعه نامه ها کمتر خواهد بود.همزمان با تهران، در کل کشور نيز معاملات به رکود کشيده شد؛ به طوري که در 22 روز ابتداي آذرماه 1399 تعداد 23 هزار و 474 مبايعه نامه (قرارداد خريد و فروش ملک) در کشور منعقد شده که از کاهش 47 درصد و 33 درصد به ترتيب نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل حکايت دارد.بررسي هاي ميداني از بازار مسکن بسياري از شهرستانها هم نشان مي دهد قيمتهاي پيشنهادي به تأسي از تهران با افت تا 15 درصد مواجه شده است.از طرف ديگر آنطور که آمار بانک مرکزي توضيح مي دهد معاملات مسکن در پايتخت از مردادماه به بعد روند نزولي به خود گرفته است؛ به طوري که از 14هزار قرارداد خريد و فروش در تيرماه به 1.9 هزار واحد در مردادماه رسيده است. در شهريورماه، مهرماه و آبان نيز معاملات به ترتيب به 5.8 هزار، 7.8 هزارو 5.4 هزار واحد رسيد. نصف شدن يکباره معاملات در آبان ماه از اتفاقات سياسي بين المللي نشأت گرفته است. با وجود آنکه سهم خريد و فروشهاي مصرفي در بازار مسکن از ماهها قبل به شدت کاهش يافته بود، خريد و فروشهاي سفته بازانه نيز تحت تاثير انتخابات آمريکا معلق ماند. در شرايط کنوني بازار در وضعيت انتظار به سر مي برد. متقاضيان مصرفي توقع کاهش بيشتر قيمتها را دارند و سرمايه گذاران در انتظار رشد قيمتها هستند. البته از ابتداي آذرماه تمايل براي فروش حدود 50 درصد افزايش يافته و به نظر مي رسد طرف عرضه با اين برداشت که قيمت اسمي مسکن کاهشي مي يابد و به علت نگراني از رکود احتمالي آينده در حال ترک بازار است.اما سوال اصلي اين است که قيمتها در آينده چه مسيري را طي خواهد کرد. برخي کارشناسان اقتصادي از جمله مهدي روانشادنيا، کارشناس بازار مسکن مي گويند که با توجه به رفتار سنتي بازار مسکن بايد شاهد ثبات 2 تا 4 ساله قيمتهاي اسمي باشيم که به معناي کاهش قيمت واقعي در شرايط تورم عمومي خواهد بود. برخي ديگر مثل حسين راغفر با استناد به افزايش شديد بدهيها و استقراضهاي دولت در اليحه بودجه 1400 مي گويند شاهد رکود تورمي بسيار عميق تر از شرايط کنوني خواهيم بود که يکي از آسيب هاي آن متوجه بخش مسکن خواهد شد و اين بخش را که در حال حاضر با رکود مواجه است، با افزايش قيمت مواجه مي کند. آنچه مسلم است اينکه شرايط کنوني به تدريج فضا را براي خريدهاي مصرفي در بازار مسکن مهيا کرده است. رصد دائمي بازار مسکن نشان مي دهد که نرخهاي پيشنهادي در تهران طي هفته اول آذرماه نسبت به هفته آخر آبان ماه 11 درصد و از 8 تا 21 آذرماه 5.5 درصد کاهش پيدا کرده است. در سوي ديگر آمار يک سامانه ملکي که تغييرات تعداد آگهي ها و قيمت مسکن را رصد مي کند نشان مي دهد عرضه آپارتمان در هفته هاي دوم و سوم آذر نسبت به هفته آخر آبان و اول آذرماه 5.13 درصد افزايش يافته است. پيش از آن نيز عرضه مسکن 44 درصد رشد کرده بود. بنابراين گزارش، مطابق اعلام بانک مرکزي متوسط قيمت مسکن شهر تهران در آبان ماه 1399 بالغ بر 27 ميليون و 100 هزار تومان در هر متر مربع بود که نسبت به ماه قبل 8.1 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 118 درصد رشد نشان مي دهد. اين کمترين ميزان افزايش ماهيانه قيمت از ارديبهشت سال جاري تا کنون بوده است. معاملات نيز در هشتمين ماه از سال جاري به طور محسوسي کاهش يافت. در آبان ماه 1399 تعداد 4466 فقره معامله مسکن در شهر تهران به امضا رسيد که در مقايسه با ماه قبل 48 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 8.1 درصد افزايش پيدا کرد.

دیدگاه کاربران
0 دیدگاه
شما هم دیدگاه خود را ارسال کنید