«إِنّ اَعْفَى النّاسِ مَنْ عَفَا عَنْ قُدْرَةٍ». || امام حسين (ع) فرمود: «باگذشت‏ ترين مردم كسى است كه با وجود قدرت، گذشت كند» || (بحار الانوار، ج ۷۵ ص ۱۲۱ ح۴ )
امروزیکشنبه 1399/11/05



پایگاه اطلاع رسانی و خبری

اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران

روزنامه آرمان ملی - رئیس اتحادیه مشاوران املاک : قیمت‌خانه‌سقوط‌ می‌کند


انتخابات آمریکا بر بازار مسکن چه اثری خواهد داشت؟

از آنجایی که وزارت راه وشهرســازی چندی ست از انتشــار گزارش ماهانه قیمت ها در بازار مســکن خودداری می کنــد و علت آن را سامان بخشــی به وضعیت بازار اعلام کرده است، البته این در حالیست که برخی کارشناسان اقتصاد مســکن این اقدام را دوری گزینی از شــفافیت می دانند، برای آگاهی از آخرین نرخ ها در این بازار باید به اطلاعات و داده های بانک مرکزی رجوع کرد. آخرین آمار منتشر شده از این نهاد از نزدیک شدن متوسط قیمت مسکن به 27 میلیون تومان حکایــت دارد. افزایش بهای دلار درمیانه امسال، منجر به افزایش قیمت در سایر بازارهای موازی نیز شد و همچنین ریزش بازار سرمایه پس از رکوردشــکنی های متعدد آن که نقدینگی را از این بازار به دیگر بازارها هدایت کرد، به گرانی قیمت خانه در تهران و سایر کلان شهرها انجامید. حال، با ریزشی که اخیرا در بازار ارز و طلا به واسطه انتشار خبرهایی از انتخابات ایالات متحده اتفاق افتاده است، بازار مسکن نیز روند نزولی را در پیش گرفته است وکارشناسان می گویند از آنجایی که این بازار نیــز به مانند دیگر بازارها به ارز وابستگی شدیدی دارد، با ادامه وضعیت کنونی قطعــا کاهش بیشــتری را در میان مدت در قیمت های این بازار شاهد خواهیم بود. پیش بینی وضعیت بازار مسکن رئیس اتحادیه مشــاوران املاک استان تهران گفت: در صورتی کــه کاهــش ارزش دلار در بازار ادامه دار باشد، قیمت خانه سقوط می کند. مصطفی قلی خسروی به ایرنا افزود: مدت های زیادی است که ارزش ملک در کشور به وضعیت قیمت دلار وابسته شده اســت و به همین دلیل اکنون قیمت ملک در کشور با حباب بســیار زیادی همراه است. او ادامه داد: به محض افزایش قیمــت دلار قیمت آپارتمان نیز افزایش می یابد اما کاهش قیمت دلار بلافاصله منجر به کاهش قیمت مســکن نمی شود، چرا که انتظار بازگشــت قیمت دلار به مدار صعودی منجر به مقاومت بــازار در کاهش قیمت ها خواهد شــد. خسروی ادامه داد: با این حال رصد ما از وضعیت بازار مسکن حاکی از این است که در صورت تداوم کاهش قیمت دلار و ماندگاری دلار روی قیمت متعادل حتما با سقوط قیمت ها در بازارمسکن همراه هستیم. به گفته او، تدبیر دولت در کاهش قیمت دلار می تواند قیمت مسکن را تحت تاثیر قرار داده و از ادامه رشد قیمت ها در بازار مســکن جلوگیری به عمل آورد. خسروی ادامه داد: 3۵ درصد قیمت ملک به مصالح استفاده شده در آن مربوط می شود و در صورتی که دولت روی قیمت مصالح ساختمانی نظارت داشته باشــد می توانیم باز هم به کاهش قیمت مســکن برسیم. او با بیان اینکه ۸۰ درصد مصالح ساختمانی تولید داخل است، ادامه داد: برای مثال قیمت ماسه چرا باید 1۰۰ درصد گران شود؟ چرا نظارت در بازار مصالح ضعیف است؟ بخشــی به دلیل جو روانی و بخشی به دلیل کاهش نظارت هاست. خسروی تاثیر سیاست خارجی بر قیمت مسکن را نسبی اعلام کرد و با اشاره به انتخابات ریاست جمهوری آمریکا گفت: پیروزی دموکرات ها یا جمهوری خواهان هیچ کدام بر کاهش یا افزایش قیمت مسکن تاثیرگداز نیست، مســاله اصلی کنترل و ثبات قیمت دالر اســت که اکنون با سیاســت های جدید بانک مرکزی انتظار کاهش قیمــت دلار افزایش یافته اســت. او ادامه داد: صاحبخانه ها به بهانه مشــخص شــدن نتیجه انتخابات ریاست جمهوری آمریکا از عرضه ملک خود خودداری نکنند، تجربه ما به عنوان اتحادیه املاک تهران این است که قیمت مسکن در بازار رو به کاهش است و رشد قیمت ها در شش ماهه نخست سال در پایان سال تکرار نخواهد شد.

 

دیدگاه کاربران
0 دیدگاه
شما هم دیدگاه خود را ارسال کنید