«إِنّ اَعْفَى النّاسِ مَنْ عَفَا عَنْ قُدْرَةٍ». || امام حسين (ع) فرمود: «باگذشت‏ ترين مردم كسى است كه با وجود قدرت، گذشت كند» || (بحار الانوار، ج ۷۵ ص ۱۲۱ ح۴ )
امروز سه شنبه 1399/04/17



پایگاه اطلاع رسانی و خبری

اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران

مراسم تمدید پروانه كسب تعدادی ازاعضاي اتحاديه با حضور رييس و اعضای هیات مدیره دركناربرگزاري كارگاه مبارزه باپولشويي وتامين مالي تروريسم


به گزارش روابط عمومی اتحادیه چهارشنبه مورخ 4 دیماه 98 طی مراسمی در سالن کنفرانس اتحادیه ، پروانه كسب تعدادي از اعضاي صنف اعطاء گردید.

مصطفی قلی خسروی ضمن خوش آمدگویی به اعضای محترم حاضر در جلسه با ذکر چندین نکته مهم در خصوص مشکلات و معضلاتی که در گذشته وجود داشته  اظهارداشت :
طی سال گذشته به همراه هیات مدیره مشکلات را بررسی و اقداماتی را جهت رفع آن انجام دادیم و برنامه های سازنده ای را برای آینده در نظر گرفتیم.
در ادامه خسروی ضمن انتقاد از رفتارهای پوپولیستی گفت : از زمانیکه به اتحادیه بازگشتم همراه با اعضای هیئت مدیره ، جهت اصلاح مالیات بر ارزش افزوده با  وزیردارائی و همچنین کمیسیون اقتصادی مجلس بارها دیدار و گفتگو نمودیم وتا این لحظه دست از تلاش برای بهبود شرایط اعضای صنف برنداشته ام.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با ذکر این که در برخی از شهرستانها نرخ دفاتر املاک یک درصد می باشد، گفت: با توجه به بالا رفتن قیمتها در تمام زمینه ها مشاوران املاک نیز انتظار تغییر قیمت نرخ از نیم درصد به یک درصد را داشته اند که پیرو آن پیگیریهای لازم را دراین زمینه انجام و سعی در افزایش نرخ کمیسیون داشته ایم .
 در ادامه وی با طرح موضوع گرفتن بیعانه در ازای نگه داشتن ملک دیگری توضیح داد: مشاوران املاک نباید به هیچ وجه بِیعانه دریافت نمایند، چراکه این بِیعانه باید به مالک یا مستاجر داده شود و گرفتن آن از سوی مشاوران املاک ممنوع است. همچنین هیچ یک از مشاوران نباید پس از تنظیم قرارداد و امضای آن، قرارداد را پیش خود نگاه دارند و یا مشاوران در یک معامله نباید به هیچ عنوان هزینه‌های جاری شامل آب، برق، گاز و ... را پیش خود نگاه دارند و خود را درگیر حاشیه‌ها و مشکلات ناشی از آن سازند.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران گفت : صاحبان جواز باید مدارک مربوط  به قرارداد رابه مدت 5 سال دردفتراملاک خود بایگانی کنند تادرصورت به وجودآمدن مشکل بتوانندپاسخگو باشند .
مصطفی قلی خسروی در خصوص اهمیت دلالان اینچنین بیان نمود: شما باید حقوق ملکی را بخوانید نه بخاطر اینکه حقوق دان شوید بلکه حقوق ملکی را آموزش ببینید تا گرفتار نشوید طبق ماده 352 قانون دلالان هر قراردادی به هر دلیلی فسخ شود باعث سقوط حق دلال نمی شود مگر دلال عامل باشد بنابراین حق و حقوق شما از بین نمی رود. بهمین منظور با تلاش هایی که صورت گرفته شعبه شورای حل اختلاف   ویژه صنف مشاوران املاک در ساختمان اتحادیه افتتاح گردید، تا شما عزیزان بتوانید در کمترین زمان ممکن حقوقتان را پیگیری کنید.
در ادامه رییس اتحادیه ضمن بیان چندین  مواد از قانون تجارت مصوبه مجلس شورای اسلامی، از اعضاء خواست که نسبت به رعایت و آگاهی  آن اهتمام ورزند، تا دچار مشکل نگردند.
ماده ۳۳۵
دلال کسی است که در مقابل اجرت واسطه انجام معاملاتی شده یا برای کسی که می‌خواهد معاملاتی نماید طرف معامله پیدا می‌کند. اصولاً قرارداد دلالی تابع مقررات راجع به وکالت است.
 ماده ۳۳۶
دلال می‌تواند در رشته‌های مختلف دلالی نموده و شخصاً نیز تجارت کند.
ماده ۳۳۷
دلال باید در نهایت صحت و از روی صداقت طرفین معامله را از جزئیات راجعه به معاملات مطلع سازد ولو این که دلالی را فقط برای یکی از طرفین بکند دلال در مقابل هر یک از طرفین مسئول تقلب و تقصیرات خود می‌باشد.
ماده ۳۳۸
دلال نمی‌تواند عوض یکی از طرفین معامله قبض وجه یا تأدیه دین نماید و یا آنکه تعهدات آنها را به موقع اجراء گذارد مگر آنکه اجازه نامه مخصوصی داشته باشد.

ماده ۳۳۹
دلال مسئول تمام اشیاء و اسنادی است که در ضمن معاملات به او داده شده مگر این که ثابت نماید که ضایع یا تلف شدن اشیاء یا اسناد مزبوره مربوط به شخص او نبوده است.
ماده ۳۴۰
در موردی که فروش از روی نمونه باشد دلال باید نمونه مال‌التّجاره را تا موقع ختم معامله نگاه بدارد مگر این که طرفین معامله او را از این قید معاف دارند.
ماده ۳۴۱
دلال می‌تواند در زمان واحد برای چند آمر در یک رشته یا رشته‌های مختلف دلالی کند ولی در این صورت باید آمرین را از این ترتیب و امور دیگری که ممکن است موجب تغییر رأی آنها شود مطلع نماید.
ماده ۳۴۲
هر گاه معامله به توسط دلال واقع و نوشتجات و اسنادی راجع به آن معامله بین طرفین به توسط او رد و بدل شود در صورتی که امضاها راجع به اشخاصی باشد که به توسط او معامله را کرده‌اند دلال ضامن صحت و اعتبار امضاهای نوشتجات و اسناد مزبور است.
ماده ۳۴۳
دلال ضامن اعتبار اشخاصی که برای آنها دلالی می‌کند و ضامن اجرای معاملاتی که به توسط او می‌شود نیست.
ماده ۳۴۴
دلال در خصوص ارزش یا جنس مال‌التّجاره‌ای که مورد معامله بوده مسئول نیست مگر این که ثابت شود تقصیر از جانب او بوده.
ماده ۳۴۵
هر گاه طرفین معامله یا یکی از آنها به اعتبار تعهد شخص دلال معامله نمود دلال ضامن معامله است.
ماده ۳۴۶
در صورتی که دلال در نفس معامله منتفع یا سهیم باشد باید به طرفی که این نکته را نمی‌داند اطلاع دهد و الا مسئول خسارات وارده بوده و به علاوه به پنج هزار و یک ریال جزای نقدی محکوم خواهد شد.
ماده ۳۴۷
در صورتی که دلال در معامله سهیم باشد با آمر خود متضامناً مسئول اجرای تعهد خواهد بود.
 فصل دوم- اجرت دلال و مخارج
ماده ۳۴۸
دلال نمی‌تواند حق دلالی را مطالبه کند مگر در صورتی که معامله به راهنمایی یا وساطت او تمام شده باشد.
ماده ۳۴۹
اگر دلال بر خلاف وظیفه خود نسبت به کسی که به او مأموریت داده به نفع طرف دیگر معامله اقدام نماید و یا بر خلاف عرف تجارتی محل از طرف مزبور وجهی دریافت و یا وعده وجهی را قبول کند مستحق اجرت و مخارجی که کرده نخواهد بود. به علاوه محکوم به مجازات مقرر برای خیانت در امانت خواهد شد.
ماده ۳۵۰
هر گاه معامله مشروط به شرط تعلیقی باشد دلال پس از حصول شرط مستحق اجرت خواهد بود.
ماده ۳۵۱
اگر شرط شده باشد مخارجی که دلال می‌کند به او داده شود دلال مستحق اخذ مخارج خواهد بود ولو آنکه معامله سر نگیرد.
 همین ترتیب در موردی نیز جاری است که عرف تجارتی محل به پرداخت مخارجی که دلال کرده حکم کند.
ماده ۳۵۲
در صورتی که معامله به رضایت طرفین یا به واسطه یکی از خیارات قانونی فسخ بشود حق مطالبه دلالی از دلال سلب نمی‌شود مشروط به این که فسخ معامله مستند به دلال نباشد.

در این مراسم کلیه اعضای حاضر در جلسه نقطه نظرات و ایده های خود را ارائه  دادند و پرسش‌های خود را در زمینه‌های صنفی مطرح نمودند. از این رو در این فضای صمیمانه به راحتی و با آرامش کامل مباحث مطرح شده مورد  نقد و بررسی قرار گرفت.
درپایان کارگاه آموزشی مبارزه با پولشویی و تامین مالی تروریسم توسط سعید لطفی برگزار شد و به شرکت‌کنندگان گواهینامه معتبر نیز ارائه داده شد.
این مراسم با اعطاء پروانه كسب توسط رئیس اتحادیه واعضای هیات مدیره صنف مشاوران املاک تهران به پایان رسید .

دیدگاه کاربران
0 دیدگاه
شما هم دیدگاه خود را ارسال کنید